CONSULENZA LEGALE PER COMPRARE
CASA A GRAN CANARIA
Avv. Francesco Junior De Liso
Esperto in Fiscalità delle Canarie
Se stai considerando l’acquisto di una casa a Gran Canaria o in qualsiasi altra delle meravigliose Isole Canarie, come Fuerteventura, Lanzarote, Tenerife, e così via, è fondamentale prendere in considerazione l’importanza di avvalerti dell’assistenza di un avvocato esperto in diritto immobiliare. Questo professionista può essere la chiave per garantire che la tua transazione avvenga in modo totalmente sicuro e tranquillo.
Le Isole Canarie sono una destinazione molto popolare per l’acquisto di immobili da parte di cittadini stranieri, ma il processo di compravendita può comportare alcune sfide e complessità legali.
Un avvocato specializzato in diritto immobiliare locale può offrirti una guida preziosa attraverso il labirinto delle leggi e dei regolamenti immobiliari spagnoli.
Se non l’hai già fatto, ti consigliamo vivamente di leggere il nostro articolo che espone dettagliatamente le ragioni per cui è cruciale affidarsi a un avvocato quando si acquista una proprietà alle Canarie.
Fare questa scelta può proteggerti da possibili inconvenienti e garantire che il tuo sogno di possedere una casa in questo paradiso tropicale si realizzi senza problemi.
Un cittadino straniero può acquistare una casa A GRAN CANARIA?
L’unico requisito per un cittadino straniero che desidera acquistare un immobile in Spagna ed alle Canarie è quelli di ottenere un Numero di Identificazione di Straniero (NIE), che è un numero unico ed esclusivo, analogo al Documento Nazionale di Identità (DNI) per gli spagnoli.
Per richiedere il NIE, la presenza fisica dello straniero non è necessaria; può essere fatto tramite un rappresentante legale in Spagna, con un adeguata procura con la facoltà di richiedere il NIE con il fine di comprare una casa.
Dove dovrebbe pagare le tasse uno straniero per l’acquisto di un’abitazione in Spagna?
È evidente, e lo stabiliscono le varie leggi fiscali spagnole relative all’IVA, alle Trasmissioni e agli Atti Giuridici Documentati, all’IBI, che tali tasse devono essere pagate in Spagna e alle Canarie.
Verificare la situazione legale dell’abitazione per un acquisto sicuro
Per acquistare una casa con totale tranquillità, è importante verificare la situazione legale dell’abitazione o dell’appartamento in vendita. Per farlo, è necessario recarsi presso il Registro della Proprietà, dove verranno fornite tutte le informazioni relative all’immobile.
Ad esempio, presso il Registro è possibile ottenere informazioni sulla quota di proprietà nella proprietà condominiale, sulle ipoteche gravanti sull’abitazione, sui pignoramenti a cui è soggetta o su qualsiasi situazione legale che la riguardi, tra molte altre cose.
Il Registro può fornire queste informazioni sotto forma di “nota simple,” che ha valore informativo, o di “certificato di dominio e gravami,” che ha valore di documento pubblico.
La casa che sto per acquistare ha ipoteche pendenti?
Se l’abitazione che stai per acquistare ha ipoteche pendenti (potrai confermarlo presso il Registro), è consigliabile richiedere al venditore un certificato dalla banca che indichi l’importo ancora da pagare.
Non sei obbligato ad assumere il prestito ipotecario alle stesse condizioni, ma puoi richiederne la cancellazione o cercare un nuovo prestito presso un’altra entità finanziaria. In questo modo, potresti cercare di negoziare con la banca per ottenere condizioni di interesse più vantaggiose.
Compravendita dal notaio ALLE CANARIE
Per effettuare la compravendita, è necessario recarsi da un notaio. Per garantire al massimo la sicurezza della transazione, devi verificare tutta la documentazione dell’immobile informandoti sulla legge che si applica alla loro situazione.
Il notaio si occupa di redigere il contratto in base a ciò che desiderano le parti, adattandolo alla legge, e questo prende la forma di atto pubblico. Questo documento è essenziale per registrare la proprietà dell’abitazione presso il Registro de la Propiedad (Registro di Proprietà).
Il contratto di compravendita potrebbe essere stato precedentemente formalizzato dalle parti in un documento privato, ma non avrà tutte le garanzie legali se non viene elevato a atto pubblico.
La registrazione presso il Registro della Proprietà a Gran Canaria
La registrazione presso il Registro di Proprietà rappresenta un passo importante nel processo di acquisto di una casa. Sebbene non sia obbligatoria, offre numerosi vantaggi e protezioni che dovresti prendere in considerazione.
In primo luogo, la registrazione ti fornisce una piena protezione come proprietario dell’abitazione. Ciò significa che sei protetto contro i creditori o i reclami che potrebbero sorgere nei confronti del venditore. Se la casa ha debiti o ipoteche precedentemente non dichiarati, la registrazione ti metterà al sicuro da qualsiasi conseguenza finanziaria.
Inoltre, la registrazione presso il Registro di Proprietà è fondamentale per stabilire la tua legittima proprietà sull’immobile. Questo atto ufficiale conferma in modo inequivocabile che sei il proprietario dell’abitazione e che hai tutti i diritti connessi ad essa. Questo può essere particolarmente utile in caso di controversie legali o successioni.
Un altro aspetto importante da considerare è che, secondo le leggi spagnole, il venditore rimane responsabile per i difetti nascosti dell’abitazione che emergono dopo la compravendita, anche se non ne era a conoscenza. La registrazione garantisce che queste leggi vengano applicate correttamente e che tu possa far valere i tuoi diritti in caso di problemi.
In sintesi, se vuoi acquistare una casa in modo sicuro e garantire i tuoi diritti come proprietario, la registrazione presso il Registro di Proprietà è altamente consigliata. Tuttavia, questo processo può risultare complicato, quindi potresti considerare l’opzione di ottenere assistenza da parte di professionisti esperti del settore immobiliare, come Tecnocasa. I nostri agenti possono guidarti attraverso tutte le fasi dell’acquisto, rendendo il processo il più agevole e sicuro possibile, mentre tu ti concentri sulla ricerca della casa ideale.
Quali tasse devo pagare quando compro un appartamento alle Canarie?
L’acquisto di un appartamento in Spagna comporta l’obbligo di pagare determinate imposte. Nel caso di acquisto di un’abitazione nuova, dovrai pagare l’IGIC al venditore. Se si tratta di un’abitazione usata, dovrai pagare l’Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali. In entrambi i casi, se acquisti l’appartamento con un mutuo, dovrai pagare l’Imposta sugli Atti Giuridici Documentati.
