COSA SAPERE SULLA CESSIONE DELLE AZIENDE ED ATTIVITÀ COMMERCIALI ALLE ISOLE CANARIE
Avv. José Bruno Ramírez Cubas
Il trasferimento o la cessione di un’attività commerciale rappresenta una delle opzioni più rilevanti che un imprenditore ha a disposizione per avviare o chiudere un’impresa, permettendo di recuperare parte dell’investimento iniziale. Se stai considerando questa possibilità ed hai intenzione di investire in una delle Isole Canarie, è essenziale approfondire tutti gli aspetti riguardanti il trasferimento o la cessione di un locale commerciale.
In pratica, questa operazione comporta principalmente la cessione del contratto di affitto di un locale in cui un’attività è attualmente svolta, il tutto concordando un prezzo equo per entrambe le parti coinvolte. Questo passaggio è cruciale per garantire che tutte le parti interessate siano soddisfatte dell’accordo e che i diritti e gli obblighi siano trasferiti in modo corretto.
È importante sottolineare che il trasferimento o la cessione di un’attività commerciale può essere un processo complesso e delicato, che richiede un’attenta pianificazione ed una rigorosa valutazione di vari aspetti. La documentazione legale, ad esempio, gioca un ruolo fondamentale in questo processo. È necessario analizzare attentamente il contratto di affitto del locale, verificando se il trasferimento è consentito e quali condizioni si applicano.
Inoltre, è indispensabile ottenere tutte le informazioni riguardanti la licenza di attività, assicurandosi che sia valida e che non ci siano ostacoli che possano precludere il trasferimento della stessa. Collaborare con un ingegnere esperto può essere vantaggioso in questo contesto, poiché potrebbero esserci modifiche apportate al locale nel corso del tempo, che devono essere verificate e conformi alla documentazione originale della licenza.
Un altro aspetto importante da considerare riguarda il personale coinvolto nell’attività commerciale. Se il trasferimento include dipendenti o collaboratori, è fondamentale verificare la loro situazione fiscale e contributiva, evitando potenziali problemi derivanti da obblighi non adempiuti. Ciò permetterà di prevenire responsabilità solidali basate sulle normative fiscali.
Un punto cruciale che richiede attenzione è la valutazione economica dell’attività stessa. Ottenere informazioni affidabili sulla sua redditività, il fatturato e gli introiti consentirà di determinare il prezzo del trasferimento in modo adeguato e trasparente per entrambe le parti coinvolte.
La procedura per effettuare il trasferimento di un’attività commerciale è complessa e richiede una gestione attenta e meticolosa. È fondamentale verificare accuratamente tutta la documentazione coinvolta, raggiungere accordi chiari sul prezzo e le condizioni, e formalizzare l’accordo attraverso un contratto di cessione che rifletta tutti gli accordi presi. Un avvocato italiano alle canarie del nostro studio può offrirti tutta l’assistenza necessaria per realizzare un’operazione così importante in totale sicurezza.
qUALI PARTI SONO COINVOLTE IN UNA CESSIODE DI UNA ATTIVITà COMMERCIALE ALLE CANARIE?
La cessione o il trasferimento di un’attività commerciale è un’operazione che richiede un’attenta considerazione e può coinvolgere diverse parti interessate. Di solito, sono coinvolte almeno tre figure fondamentali
IL CEDENTE: Questa è la parte che attualmente occupa e gestisce l’attività commerciale e che sta considerando di cedere i propri diritti e obblighi ad un’altra persona o entità. Il cedente può essere un imprenditore, un commerciante o un locatario che desidera terminare la sua attività o cedere il contratto di affitto del locale a un nuovo soggetto interessato.
IL CESSIONARIO: Il cesionario rappresenta il soggetto che desidera acquisire l’attività commerciale e i diritti associati ad essa. È il nuovo aspirante imprenditore o locatario che vede l’opportunità di continuare l’attività già avviata, evitando di partire da zero. Il cesionario può essere un imprenditore già attivo in un settore correlato o un nuovo entrante nel mercato.
IL LOCATORE O PROPRIETARIO: Questa è la terza figura chiave coinvolta nel trasferimento o cessione dell’attività commerciale. Il locatore o il proprietario del locale è colui che possiede l’immobile in cui viene svolta l’attività. Spesso, il locatore ha un ruolo importante nella procedura di trasferimento, poiché deve dare il proprio consenso alla cessione del contratto di affitto o può essere coinvolto nella negoziazione di nuove condizioni contrattuali con il nuovo locatario.
Oltre a queste tre parti principali, altre figure potrebbero essere coinvolte nel processo di trasferimento o cessione di un’attività commerciale. Ad esempio, potrebbero essere necessari consulenti legali per redigere adeguati contratti di cessione, professionisti contabili per valutare la situazione finanziaria dell’attività e per gestire eventuali questioni fiscali legate alla cessione. Inoltre, possono esserci intermediari commerciali o agenti immobiliari che facilitano la ricerca di un cesionario adeguato o aiutano il cedente a trovare acquirenti interessati.
La complessità di questa operazione potrebbe richiedere una gestione attenta e professionale per garantire che tutte le parti coinvolte abbiano una chiara comprensione delle loro responsabilità e dei loro diritti. Una negoziazione accurata è essenziale per raggiungere accordi soddisfacenti e garantire una transizione senza intoppi per l’attività commerciale.
DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER REALIZZARE UNA CESSIONE E PREVENIRE CONFLITTI TRA LE PARTI
Contratto di Affitto: Conoscere tutte le clausole del contratto e sapere chi è il titolare attuale e il proprietario del locale. Nel contratto si può verificare se è permesso il trasferimento in modo libero o se è necessario negoziare con il proprietario le nuove condizioni.
Licenza di Attività: È un altro documento essenziale. Sarà necessario il documento che attesti che la licenza è in vigore. Bisognerà accertarsi presso il Comune che non vi siano motivi che impediscano il trasferimento della licenza. Inoltre, sarà possibile consultare l’archivio presentato in passato.
Per tali gestioni, si consiglia di avvalersi di un ingegnere, poiché potrebbero esserci attività che hanno apportato modifiche al locale, non conformi a quanto stabilito nell’archivio presentato al momento dell’ottenimento della licenza.
Personale coinvolto: Bisogna considerare se nel trasferimento dell’attività è incluso il personale o meno. In ogni caso, è necessario richiedere al cedente i relativi certificati di regolarità dei pagamenti delle imposte e delle contribuzioni previdenziali. Ciò serve a evitare possibili responsabilità solidali basate sull’articolo 42.1.c) della Legge 58/2003, del 17 dicembre, sulla Legge Generale Tributaria (BOE del 18 dicembre).
Dati economici dell’attività: È utile ottenere informazioni affidabili sul fatturato o sugli introiti dell’attività che si sta cedendo, così come tutti i beni che vengono ceduti, per giungere a un accordo sul prezzo del trasferimento.
PROCEDIMENTO PER REALIZZARE UNA CESSIONE DI ATTIVITÀ A GRAN CANARIA, TENERIFE, LANZAROTE E FUERTEVENTURA.
Pertanto, la procedura per effettuare il trasferimento può essere definita nel seguente modo:
– Verifica di tutta la documentazione descritta.
– Raggiungere un accordo sul prezzo del trasferimento e ciò che è incluso.
– Negoziazione con il proprietario del locale sulle condizioni contrattuali e sugli affitti del contratto di affitto.
– Formalizzare l’accordo mediante un contratto di cessione dell’attività in cui siano riflessi tutti gli accordi e le condizioni.
Nel contratto di cessione possono essere coinvolti tutte e tre le parti (cedente, cesionario e proprietario) o solo due (cedente e cesionario), avendo un preaccordo con il proprietario sulle nuove condizioni contrattuali. CONTATTA un commercialista del nostro studio per avere maggiori informazioni e realizzare il tuo traspaso con sicurezza giuridica.
