TASSE SULLE CASE ALLE CANARIE

Vuoi acquistare una casa alle Canarie e non sai quali sono le spese e le tasse che si applicano sugli immobili? Di seguito, i nostri avvocati e commercialisti ti offrono un elenco con tutte le tasse e le spese che devi affrontare se hai un’immobile di proprietà o se vuoi comprarne uno.

Tasse sulla proprietà

L’importanza della proprietà in Spagna ed alle Canarie è indiscutibile, sebbene i dati varino a seconda della comunità autonoma, secondo i dati pubblicati dall’Istituto Nazionale di Statistica otto su dieci spagnoli è proprietario di un’abitazione.

Una grande percentuale di spagnoli godono dei vantaggi che comporta avere un’abitazione di proprietà, nonostante debbano affrontare il pagamento di diversi tipi di tasse.

Imposta sugli Immobili (IBI)

I proprietari devono pagare l’Imposto sugli Immobili (IBI) una volta l’anno. Questo pagamento può essere frazionato in diversi pagamenti. L’IBI si calcola attraverso un coefficiente del valore catastale, determinato da ogni Comune, che generalmente tende ad oscillare tra lo 0,2% e il 0,9%.

Una grande percentuale di residenti canari godono dei vantaggi che comporta avere un’abitazione di proprietà, nonostante debbano affrontare il pagamento di diversi tipi di tasse.

Imposta sul patrimonio

Questa tassa è limitata alle grandi fortune e si applica solo a quelle persone con una base imponibile superiore a 700.000 euro. La base liquidabile misurerà la percentuale dell’imposta:

Superiori a 668.499,75€ tipo dello 0,9%,

Superiori a 1.336.999,51€ tipo dell’1,3%

Superiori a 2.673.999,01€ tipo dell’1,7%

Superiori a 5.347.998,03€ tipo del 2,1%

10.695.996,06€ in poi tipo del 3,5%

Altre tasse

Esistono altre tasse meno frequenti come le tasse per i rifiuti o per l’acqua. Queste tasse consistono nel pagamento di quote per la raccolta dei rifiuti urbani o il godimento dell’acqua corrente in urbanizzazioni isolate.

D’altra parte, nel caso di avere una seconda residenza, questa deve essere riflessa nella dichiarazione dei redditi annuale e il proprietario deve farsi carico del pagamento del valore catastale dell’abitazione.

Generalmente si applica un 2% sul valore catastale che figura nell’Imposto sugli Immobili. Nel caso in cui il valore catastale non sia determinato o sia stato rivisto o modificato mediante valutazione nei 10 anni precedenti si applicherà l’1,1%

Tasse sull’acquisto di immobili

Un grande percentuale di giovani aspira ad avere un’abitazione di proprietà e ad unirsi ai più di quattordici milioni di famiglie che già la possiedono. Secondo i dati di Fotocasa, il 70% dei minori di 35 anni ha aspettative di ottenere un’abitazione di proprietà.

IGIC

La tassa più importante al momento di acquistare un’abitazione di nuova costruzione è l’IGIC del 7% del valore dell’immobile..

Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali

Nel caso di un’abitazione di seconda mano, l’acquirente deve pagare l’imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali. La percentuale di questa tassa dipende dalla comunità autonoma in cui si trova l’abitazione. La percentuale oscilla tra il 6% e il 10%. Di seguito lasciamo una tabella con le percentuali di ogni comunità autonoma.

 

TASSE SULLE CASE ALLE CANARIE

In conclusione, la comprensione delle varie tasse e spese relative alla proprietà e all’acquisto di una casa in Spagna è cruciale per qualsiasi acquirente, in particolare nelle Canarie dove il sistema fiscale presenta alcune peculiarità, come il IGIC.

È opportuno avvalersi di assistenza specialistica per navigare queste acque complesse ed evitare spiacevoli sorprese.

Offriamo servizi di consulenza legale e fiscale personalizzati per assistervi in ogni aspetto della gestione immobiliare nelle Canarie. Con la nostra profonda conoscenza del sistema fiscale locale, oltre alle normative nazionali, siamo preparati per offrirvi la tranquillità necessaria quando si tratta di tasse, come l’IGIC, l’Imposta sulle Transazioni Patrimoniali, la tassa sui rifiuti, o di altre che potrebbero applicarsi.

I nostri servizi includono:

  1. Consulenza fiscale completa per l’acquisto o la vendita di immobili alle Canarie.
  2. Gestione e ottimizzazione fiscale relativa a proprietà immobiliari, inclusi calcolo e pagamento dell’IBI e altre tasse locali.
  3. Assistenza nella dichiarazione dei redditi per garantire conformità e sfruttamento di possibili agevolazioni fiscali per residenti e non residenti.
  4. Supporto legale durante il processo di acquisto, dalla stesura del contratto preliminare, fino all’atto di compravendita e registrazioni post-vendita.
  5. Consulenza strategica sull’impatto fiscale di possedere una seconda casa e come gestire al meglio questo aspetto nella dichiarazione dei redditi.

Se desiderate proteggere e massimizzare il vostro investimento immobiliare alle Canarie, i nostri esperti sono a vostra completa disposizione. Contattateci per ottenere la pace della mente sapendo che tutti gli aspetti legali e fiscali sono gestiti in modo professionale ed efficiente.

Studio Legale alle isole canarie

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